Diagnostic du plomb : sécurisez votre logement avant la vente ou la location
Vendre ou louer un bien ancien : anticipez les risques avec le diagnostic de plomb.
Le plomb, un danger invisible, mais réel
Les effets du plomb sur la santé et l’importance de sa détection dans l’habitat
Le diagnostic du plomb, également appelé CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb), vise à détecter la présence de plomb dans les revêtements des logements anciens.
Il concerne principalement les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949, période durant laquelle les peintures au plomb étaient couramment utilisées.
Comme l'amiante, le plomb représente un risque sanitaire important, en particulier pour les enfants et les femmes enceintes. L’ingestion ou l’inhalation de poussières de plomb peut entraîner des troubles graves, parfois irréversibles.
Le diagnostic du plomb vise donc à prévenir ces risques en identifiant les zones concernées et en évaluant l’état de conservation des revêtements.
Réalisé à l’aide d’un appareil à fluorescence X, le CREP permet de mesurer précisément la concentration en plomb sans détériorer les surfaces.
Une obligation réglementaire à ne pas négliger
Diagnostic du plomb : quelles obligations en cas de vente ou de location ?
Le diagnostic du plomb est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement construit avant 1949. Il doit être intégré au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur ou au locataire.
- En cas d’absence de plomb ou de concentrations inférieures aux seuils réglementaires, le diagnostic bénéficie d’une validité illimitée.
- Lorsque du plomb est détecté à des concentrations supérieures au seuil autorisé, la durée de validité du CREP est limitée. Elle est fixée à un an pour une vente et à six ans pour une location. Dans ce cas, le propriétaire peut également être tenu de réaliser des travaux afin de supprimer ou de limiter l’exposition des occupants.
Un diagnostic du plomb à jour permet de sécuriser la transaction immobilière et de répondre aux obligations légales. Selon l’âge des installations, le propriétaire peut également être tenu de fournir un diagnostic électrique et de gaz, destiné à vérifier la sécurité des équipements intérieurs.
Un diagnostic précis et réglementé
Comment se déroule le diagnostic du plomb ? Étapes clés et durée de validité
Lors d’un diagnostic de plomb, le technicien d'AC DIAG procède à une inspection minutieuse des revêtements accessibles du logement.
Sont analysées en priorité les peintures présentes sur les murs, plafonds, menuiseries, plinthes, portes et fenêtres. Chaque zone est mesurée à l’aide d’un appareil de détection homologué.
Les relevés effectués permettent d’identifier la présence de plomb, mais également l’état de dégradation des revêtements. Cette distinction est essentielle, car un revêtement dégradé présente un risque d’exposition plus élevé.
Le rapport remis à l’issue de l’intervention détaille les zones concernées, les niveaux de concentration mesurés et les recommandations éventuelles.
Grâce à son expérience et à sa connaissance du bâti local, AC DIAG assure des diagnostics de plomb dans le respect strict des normes en vigueur.
Protégez votre santé et celle de vos proches
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