Nous réalisions vos diagnostics techniques immobiliers pour la vente et la location
Des solutions fiables pour vos biens immobiliers.
Diagnostic de performance énergétique
DPE : évaluer la consommation et l’impact environnemental de votre logement
Le diagnostic de performance énergétique est un document incontournable pour toute vente ou location immobilière.
Il permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact environnemental à travers les émissions de gaz à effet de serre. Le résultat se matérialise par une double étiquette énergie et climat, classant le bien de A à G.
Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable, ce qui renforce son importance dans les transactions immobilières.
Il repose sur une analyse technique du bâti et des équipements, indépendamment des habitudes de consommation des occupants.
Réalisé par un professionnel certifié, le DPE informe acquéreurs et locataires sur la performance réelle du logement et constitue souvent un point de départ vers des démarches de rénovation énergétique. Il fait partie intégrante du dossier de diagnostic technique remis lors de la transaction.
AUdit énergétique
Audit énergétique : un pas vers une habitation plus verte
L’audit énergétique est une étude approfondie destinée à analyser précisément la performance énergétique d’un logement. Il concerne principalement les biens classés E, F ou G et devient obligatoire dans certains cas de vente de logements énergivores.
Contrairement au DPE, l’audit va plus loin en identifiant les sources de déperditions et en proposant des scénarios de travaux hiérarchisés.
L’objectif de l’audit énergétique est d’apporter une vision claire et structurée des améliorations possibles, en tenant compte des gains énergétiques, du confort thermique et de la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Cet outil constitue une aide à la décision précieuse pour les acquéreurs comme pour les propriétaires souhaitant engager une rénovation maîtrisée. Il s’inscrit dans une démarche globale d’amélioration du bâti et de valorisation du logement sur le long terme.
Diagnostic du plomb (CREP)
Diagnostic du plomb : repérer les revêtements à risque dans les logements anciens
Le diagnostic du plomb, ou CREP, vise à détecter la présence de plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949.
Il a pour objectif de prévenir les risques d’exposition, notamment pour les enfants et les personnes vulnérables.
Réalisé à l’aide d’un appareil de mesure spécifique, ce diagnostic permet d’identifier les zones concernées et d’évaluer l’état de conservation des peintures.
- En cas d’absence de plomb ou de concentrations inférieures aux seuils réglementaires, le diagnostic bénéficie d’une validité illimitée.
- Lorsque la présence de plomb est détectée, la durée de validité est limitée et des mesures peuvent être nécessaires.
Le diagnostic du plomb participe à la sécurisation sanitaire et juridique de la transaction immobilière.
DIAGNOSTIC AMIANTE
Diagnostic amiante : identifier les matériaux dangereux pour sécuriser une vente immobilière
Le diagnostic amiante concerne les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il vise à repérer la présence de matériaux contenant de l’amiante, substance aujourd’hui reconnue comme dangereuse pour la santé.
Ce diagnostic porte sur les matériaux accessibles listés par la réglementation : flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles de sol ou éléments de toiture. L’intervention permet d’identifier la présence d’amiante et d’évaluer l’état de conservation des matériaux.
- En cas d’absence d’amiante, le diagnostic est valable sans limite de durée.
- Si des matériaux amiantés sont détectés, des mesures de surveillance ou des travaux peuvent être préconisés.
Le
diagnostic amiante est un élément clé du dossier de diagnostic technique lors d’une vente.
Électricité & gaz
Diagnostic électrique et de gaz : contrôler la sécurité des installations intérieures du logement
Les diagnostics électriques et de gaz visent à vérifier la sécurité des installations intérieures des logements dont les équipements ont plus de quinze ans.
Obligatoires lors de la vente ou de la location, ces contrôles permettent d’identifier les anomalies susceptibles de présenter un risque pour les occupants : défauts de protection électrique, installations vétustes, fuites de gaz ou problèmes de ventilation.
Ces diagnostics portent exclusivement sur les parties visibles et accessibles des installations. Ils ne constituent pas une mise en conformité, mais un état des lieux destiné à informer l’acquéreur ou le locataire de l’état général de la sécurité du logement.
État des Risques et Pollutions (ERP)
État des risques et pollutions (ERP) : informer sur les risques liés à la localisation du bien
L’état des risques et pollutions informe l’acquéreur ou le locataire des risques auxquels un bien immobilier est exposé en fonction de sa localisation.
Il couvre notamment les risques naturels, miniers et technologiques, ainsi que la pollution des sols et la potentielle présence de radon.
Obligatoire avant toute vente ou location, l’ERP repose sur les données officielles issues des plans de prévention des risques et des arrêtés préfectoraux. Il s’inscrit dans une démarche de transparence et de prévention des litiges.
La validité de l’ERP est de six mois. Il doit être renouvelé en cas d’évolution réglementaire ou de dépassement de ce délai.
Intégré au dossier de diagnostic technique, il contribue à sécuriser juridiquement la transaction immobilière.
Mesurages selon la loi Carrez et la loi Boutin
Mesurages loi Carrez et loi Boutin : calculer les surfaces pour vendre ou louer en toute conformité
Les mesurages selon la loi Carrez et la loi Boutin permettent de déterminer la surface d’un logement selon le cadre réglementaire applicable.
- La loi Carrez concerne la vente de lots en copropriété et impose la mention de la surface privative sur l’acte de vente. Une erreur supérieure à 5 % peut entraîner une réduction du prix.
- La loi Boutin s’applique à la location de logements à usage de résidence principale. Elle impose la mention de la surface habitable dans le bail afin d’informer le locataire de manière précise.
Ces deux mesurages reposent sur des règles de calcul distinctes et nécessitent une parfaite maîtrise réglementaire. Réalisés par un professionnel, ils constituent une protection efficace contre les litiges et les contestations après une transaction.
Notre zone d'intervention
Un projet immobilier ? Nous nous déplaçons pour réaliser tous vos diagnostics techniques
Votre partenaire pour des diagnostics fiables
Prenez contact avec AC DIAG pour constituer votre dossier de diagnostics techniques